房企業績塌方的范圍還在持續擴大，近來數家在港上市開發商陸續披露了業績變動的信息。

據Wind金融終端，截至目前有57家在港上市發展商發布了盈利預告，其中有52家是業績下滑或陷入虧損，占比超9成；其中有27家為首度虧損。以預告的凈利潤下限計，虧損額在100億元以上的有8家，包括融創、遠洋集團、旭輝、雅居樂、正榮、融信、禹洲、時代中國等。

【資料圖】

在上述房企中，融創虧損額度最高，其公司擁有人應占虧損介于270億元-280億元，但這相較于上年同期超380億元的虧損已有較大幅度的收窄。遠洋集團緊隨融創，以公司擁有人應占虧損約150億元-180億元位列第二，這是遠洋首度出現業績虧損，上年同期則盈利約27億元。同樣是首虧的雅居樂集團位居第三，預計2022年股東應占虧損140億元-150億元。

身處行業下行大勢中，各大房企業績大幅下滑的誘因大致相同。據中信證券統計，主要原因包括結算收入及毛利率顯著下降，計提存貨資產減值準備，聯合營公司投資收益下降及各項費用增加等。

融創披露的業績下滑原因中，除工程進度減緩、物業交付面積減少，結轉收入大幅下降等外，還提及了物業項目銷售價格不及預期，結轉物業項目毛利率下降，以及資產計提減值撥備等因素。

另據克而瑞統計，A股上市房企披露的業績虧損或盈利減少的原因中，亦有超8成歸因為疫情影響或者企業房地產業務結算結構變化導致的銷售項目結轉利潤減少，有56%的是因為行業的低迷而對其資產計提了減值準備。

“房地產企業在長期經營過程中積累了較多的存量資源，我們判斷計提減值有望邊際改善公司資產質量，釋放公司盈利能力下滑壓力?！敝行抛C券認為。

中信證券也指出，2022年房企業績普遍表現不佳，是2020年以來拿地昂貴、去化不佳的集中表現，但站在新的起點，已經在2022年優化庫存結構的企業，利潤表預計也會在2023年及以后有所改善。

而對于更多已爆雷的開發商來說，重新提振的業績難度著實不小。某早期出險房企內部人士向記者表示，近來的市場回暖對其公司影響不明顯，因為購房者很少會選擇暴雷房企的項目，或許要在債務重組等完成，公司重新走上正軌后，銷售才能有所起色。

現階段的銷售數據也印證著這一情況。2021年銷售額還在4400億元以上的恒大，在2022年則已跌至317億元；曾經的百強房企上坤地產、大發地產，今年前兩個月的累計銷售額不足10億元。

值得一提的是，包括祥生控股、大發地產等在內的部分開發商則在今年加入了無法按時發布年報的行列中。

對此，祥生控股解釋稱，多個部門（包括財務部及運營管理部）的關鍵團隊人員近期辭任，人力不足，導致公司及其核數師難以對2022年度的財報進行審計，同時公司董事會及管理層一直且目前正投入大量時間及精力處理針對公司的清盤呈請，并與國內外債權人就債務重組方案進行磋商，預計相關業績報告無法按時刊發。

關鍵詞：