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作者|王迪

(資料圖片僅供參考)

編輯|吳亞

萬科人事“大換防”由南至北至東延展開來，此次涉及的區域指向了上海區域。

近日，有消息稱，萬科上海區域發布公告，對其下轄的多個城市公司總經理做了一次大規模調整：原南京公司總經理王昂調任萬科上海區擔任商用置業總經理；原寧波總經理趙曉磊擔任萬科南京公司總經理；原南通萬科總經理丁寧擔任萬科寧波公司總經理；原蕪湖總經理寧昭擔任萬科南通公司總經理；原南京公司副總經理王大祥擔任萬科蕪湖公司總經理。

對此，萬科暫無回應。一位熟悉萬科的人士則對搜狐財經表示：“屬于正常人事換防，每年都要換一下?！?/p>

事實上，自2021年年底原萬科上海區域副總、杭州公司總經理吳鏑升任上海區首，張海領軍集團開發業務，這是萬科第一位女區首上任以來開展的第一波城市總調整。

按照以往調整來看，以“業績論英雄”一直是萬科高管任命的標準。職位的升降往往反映的是高管去年的業績，萬科從“聽得見戰火”的一線提拔將領，成為提升業績的慣用手段。

針對此次調整所涉及的城市而言，基本是南京、南通、寧波、蕪湖之間城市總經理的輪換。上述涉及到的四個城市，就2022年全年的銷售數據來看，唯一過百億的城市只有南京公司。值得注意的是，南京公司總經理王昂被調任到了上海區商用置業板塊擔任總經理，原南京公司副總經理王大祥得到提拔至萬科蕪湖公司擔任城市總。

此前，王昂在2016年接手許焰林首次成為合肥總經理，自此開啟城市總之路。公開資料顯示，他新負責的萬科(上海)商用置業有限公司成立于2016年07月11日，是萬科上海區域主要業務模塊之一，通過運營管理大型商辦綜合體項目，充分發掘和塑造城市空間價值，這也體現了萬科聚焦存量市場的目標。

截至2022年7月，萬科（上海）商置在上海和杭州經營管理24個商用項目，布局上海的徐匯中城、徐匯濱江、漕河涇、虹橋商務區、五角場、張江科學城、金橋等重點片區和杭州的黃龍、良渚、紫金港科技城云谷等核心板塊，管理面積超200萬平方米，涉及TOD大型城市綜合體、購物中心、社區商業、標準辦公、產業園等多種業態。

此次人事調整也體現了萬科對上海區域的重視。就目前上海的排兵布陣來看，吳鏑在萬科的工作時間已有27年，且長期深耕上海區域，尤其擅長營銷。此前，吳鏑所管轄的杭州區域，是萬科內部業績最好的城市之一。

從去年底首次設立聯席總裁制，張海、朱保全分別協助總裁祝九勝負責開發經營業務和經營服務業務。作為執掌開發經營業務張海也曾在之前的上海區域任職，且多次在區域進行輪調動作。更為重要的是，過去十年，上海區域在張海的帶領下屢創佳績，近年更是成為業績第一的區域。

公開數據顯示，2017-2019年，萬科上海區域銷售額則從亞軍沖至冠軍，實現了1500億到2000億的跨越。期間，上海區域的權益凈利潤分別為95.71億元、155.17億元和163.64億元，2018年對萬科總權益凈利潤占比達到了41.24%。

一直以來，上海區域及南方區域對于萬科的重要性不言而喻。搜狐財經查詢了萬科2021年年報發現，在銷售額貢獻度方面，上海區域、南方區域依然占據大頭，占比分別為35.7%、23.1%，且上海穩居第一位。只不過，在營業收入貢獻度方面，南方區域及上海區域占比則變成了24.1%、26.83%，南方區域反超上海區域。在權益凈利潤貢獻度方面，上海區域和南方區域分別占比35.42%、22.90%，可見上海區域對于萬科的重要性。

2021年萬科年報

2021年萬科年報

近年來，城市總調整幾乎是萬科的常態，一切指向為提升業績。

就去年及今年業績表現來看，萬科尚需努力。數據顯示，2022年12月份實現合同銷售面積286.9萬平方米，合同銷售金額人民幣397.6億元，同比下降37.44%。此外，于2022年1月至12月份萬科累計實現合同銷售面積2630.0萬平方米，合同銷售金額人民幣4169.7億元，同比下降33.58%。

所以，開年之后萬科緊鑼密鼓的人事調整也在加速。2023年前，萬科南方區域人事換防已經顯現，周嶸、李東出任深圳、東莞總經理。今年1月，萬科發布眾多區域高管的人事任命決定，多個區域一把手被任命或被調換，涉及北京、佛山、廈門、惠州、南方區域、東北區域等多個城市。

例如，除萬科原北京區域副總經理曾巍出任東北區域首席合伙人，原東北區域首席合伙人林曈擔任北京公司總經理之外，原廈門公司首席合伙人、總經理常樂為佛山公司首席合伙人、總經理；原南方區域（BG）產城事業部首席合伙人、總經理任命高駿任命為廈門公司首席合伙人、總經理；原南方區域（BG）區域合伙人陳致中任命為惠州公司首席合伙人、總經理職務；原南方區域（BG）合伙人梁少凡為南方區域（BG）產城事業部合伙人、總經理；原佛山公司首席合伙人、總經理任命黃運林被任命為北京區域公司合伙人；原惠州公司首席合伙人、總經理劉健華任命為東莞公司合伙人。

就上一撥人事調整來看，高管任職有升有降。除曾巍及林曈之外，多涉及南方區域高管。其中，曾巍、梁少凡、高駿算是升任；林曈從東北區域調至北京任總經理雖然有降的感覺，但是因為北京重要的區域位置，且按照往年業績規模，掌舵北京亦能看出萬科仍然對其十分重視。此外，陳致中從區域合伙人到城市合伙人及總經理，難分升降；常樂從廈門調到佛山，算平調；黃運林、劉健華被免掉總經理職位，只保留合伙人的身份，屬于職位下降。

萬科頻繁的人事換防源自于2019年的“大江大?！庇媱?，時年率先高喊“活下去”的萬科，意為讓區域內的人流動起來，促進組織活力，開啟14個城市總大換防。如今經過最新劃分的七大區域，包括北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北，高管任命主要波及北京、東北、南方。

業內人士稱，此次上海區域的人事換防讓萬科的人事變動向更廣闊的區域延展，按照企業運行管理，城市總的調整或將引發后續城市公司的組織架構及人事調整。

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