銀行業積極支持保障性住房建設 創新服務模式探索多元化融資渠道:今日熱門
2023-03-24 06:56:34    證券日報


(資料圖片僅供參考)

本報記者 楊 潔

助力住房市場高質量發展,銀行機構在行動?!蹲C券日報》記者獲悉,3月22日,北京保障房中心有限公司(下稱“北京保障房中心”)與國家開發銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行等六家金融機構簽署戰略合作協議,意向性合作金額每家300億元,合計金額1800億元。

據悉,此次北京保障房中心與六家銀行戰略協議的合作內容,除傳統融資、債券、投資等業務外,還包括各銀行結合自身優勢在內部資金管理、優化財務配置、提升運營效率、金融科技、公募REITs等方面內容。

“此次北京保障房中心與六家銀行簽署戰略合作,將為更多的銀企合作起到示范帶動作用?!敝兄秆芯吭褐笖凳聵I部研究副總監徐躍進對《證券日報》記者表示,銀行利用資金優勢助力保障房建設,一方面,有利于拓寬保障房建設運營企業的融資渠道,緩解其資金壓力,從而為擴大保障房供給提供助力;另一方面,除了傳統業務之外,在金融科技、公募REITs等新領域的銀企合作,也有利于促進保障房建設運營企業構建新的發展模式,更好地推動保障房健康可持續發展。

保障性住房的籌建等工作,離不開資金端的支持。今年2月份,人民銀行、銀保監會發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》,搭建了住房租賃金融支持體系,一方面從信貸端對租賃住房項目全周期進行支持,另一方面提出拓寬住房租賃市場多元化融資渠道。

當前,銀行機構高度重視住房租賃市場健康發展,積極助力“住有所居”。農業銀行相關部門負責人告訴《證券日報》記者,該行圍繞保障性租賃住房、市場化長租房、公共租賃住房為主體的租賃住房體系,第一時間研發了保障性租賃住房貸款、法人租賃性住房貸款、公租房貸款等租賃住房專屬信貸產品。貸款主體涵蓋項目所有權人、項目收購方、專業化住房租賃企業等各類建設、運營主體;貸款用途涵蓋租賃住房開發、收購和運營各環節,滿足各主體在各環節的資金需求。此外,還在貸款主體準入、審批權限、擔保措施等方面給予差異化支持政策,加大租賃住房項目貸款審批、投放力度。

近年來,建設銀行將“住房租賃”確定為全行戰略,2022年11月份,建設銀行出資300億元發起設立建信住房租賃基金,有效盤活房企存量低效資產,增加市場化長租房和保障性租賃住房供給。

《證券日報》記者從建設銀行獲悉,截至2023年3月10日,建信住房租賃基金已簽約項目13個,總資產規模為42.34億元,向市場提供長租公寓約7600套,其中,已交割項目12個,基金實現出資37.85億元。

徐躍進建議,在租購并舉住房制度建設方面,政策可從供需兩端持續發力,一是進一步拓寬保租房籌集渠道,尤其是在存量改造方面進行更多有益的探索;二是進一步加大金融、財稅等配套支持政策,讓企業能夠“算得過來賬”,提升其供給租賃住房的積極性;三是進一步提升對租戶的基本公共服務保障力度,同時完善住房租賃市場監管體系,讓租戶更具“獲得感”。

“對銀行機構來說,在積極落實相關政策的同時,應在住房租賃信貸產品、多元化融資渠道和服務模式上進一步探索與創新,積極開展銀企合作,切實緩解住房租賃企業的資金壓力,提升企業參與的積極性?!毙燔S進稱。

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